凶宅人人都怕，租屋前發現還可以不租了，但如果是簽約完入住發現有「異狀」，租客應該怎麼辦呢？今天租租通要教大家辨識「何謂凶宅」、發現「租到凶宅」時的正確處理方法，以及「避免租到凶宅」的辦法！

什麼是凶宅？

法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣，可能大家會認為有人在屋內死亡，就算是凶宅。但其實並非如此！凶宅範圍的認定可以分成兩種：一種是法院實務認定，另一種是內政部函釋，接下來介紹兩種之間的差別。

法院實務認定：

凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」（例如被殺、自殺、一氧化碳中毒等「非正常因素」導致死亡），且應包括事件發生的經過、該事件公諸於外之程度、事件經過時間久暫等等因素來判定。也就是説，死者最初的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。

內政部函釋：

限於「賣方產權持有期間」，並且符合兩種條件之一，

①在「專有部分」曾發生凶殺或自殺之事實，並陳屍在專有部分。例如：在屋內燒炭自殺死亡。

或是

②雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。例如：從10樓跳樓，掉到2樓陽台（專有部分）死亡，這樣2樓跟10樓都是凶宅。

• 專有部份：在使用上有獨立性，其他人不能任意進出及使用的部分，例如自家的房間、附屬陽台。

• 共用部分：專有部分以外的附屬建築，例如公設、屋頂或其他住戶可共同使用的部分。

• 約定專用部分：共用部分經所有住戶約定，供特定區分所有權人使用的部分，例如：大樓的某空地原本可供大家使用，但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用，如地下室車位，一樓前院或地下室。

• 約定共用部分：專有部分經約定，供大家共同使用的部分。例如某住戶所有並持有的走道，經大家約定要提供給大家共同使用，例如騎樓。

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